В случаях когда кадастровая стоимость здания или земельного участка завышена, так как в течение срока жизни объекта вопрос стоимости рассматривается много раз — при строительстве, купле-продаже, получения кредита, привлечения управляющей компании с целью повышения капитализации объекта. Налоговая нагрузка (налог на имущество и платеж на землю) более 15% от выручки в большинстве случаев приводит к снижению эффективности управления объектом. Задача оценщика - помочь собственнику воспользоваться своим правом учесть индивидуальные особенности объекта и скорректировать кадастровую стоимость. 

Оспорить кадастровую стоимость можно двумя способами — в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Росреестра либо в суде. При этом физические лица при обращении в суд предварительно обращаться в комиссию не обязаны.

Оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости существует только два:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. 

Оценка

Срок, дней

Стоимость,  руб.

Земельный участок

от 1 мес

от 35000

Помещения, здания

от 1 мес

от 45000

Среда, 07 апреля 2021 21:14

Оценка недвижимости

Основными целями оценки недвижимости являются: 

  • Получение кредита под залог недвижимости или её части;
  • Получение кредита под залог земель, в том числе сельскохозяйственного назначения; 
  • Определение стоимость земли и иной недвижимости для разрешения имущественных споров; 
  • Определение стоимость земли и иной недвижимости для совершения сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, ипотеки, наследования, аренды; 
  • Приватизация имущества; 
  • Оформление часть недвижимости в качестве вклада в уставной капитал другого создаваемого предприятия; 
  • Определение стоимости недвижимости для привлечения новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций; 
  • Определение стоимости недвижимости для оценки инвестиционных проектов; 
  • Определение стоимости недвижимости для проведения страхования; 
  • Определение размера ущерба, нанесенного недвижимому имуществу третьими лицами; 
  • Определение налоговой базы для исчисления налога на имущество; 
  • Определение величины арендных платежей; 
  • Определение стоимости незавершенного строительства; 
  • Определение величины износа зданий и сооружений; 
  • Определение стоимости недвижимости для судебных приставов

Оценка

Срок, дней

Стоимость,  руб.

Квартиры, комнаты, доли в комнате

1-2

от 3 500

Коттеджа, дачи, загородного дома

1-3

от 4 500

Помещения

2-5

от 6 000

Здания

3-5

от 8 000

Сооружений

3-5

от 10 000

Ставки арендной платы за жилое помещение

от 2

7 000 - 20 000

Складских помещений

от 2

от 7 500

Ставки арендной платы за нежилое помещение

от 2

от 10 000

Гаража

от 1

3 000

Незавершенного строительства

от 2

от 10 000

Земли ИЖС до 1 Га

от 3 дней

12 000

Прав аренды земельных участков

от 3 дней

от 10 000

Земли сельскохозяйственного назначения и промышленности до 10 Га

от 5 -7 дней

15 000

Обособленных водных объектов

от 7 -10 дней

35 000

Садовые участки и огороды до 0,3 Га (30 соток)

от 3 дней

от 3000

Лесов, многолетних насаждений до 10 Га

от 7 -10 дней

40 000

ООО «Оценка инфо» специализируется на профессиональных услугах в области независимой оценки недвижимости, земли, имущества, бизнеса, оборудования и других оценочных услугах. Наши специалисты имеют многолетний опыт работы в области стоимостного консультирования и независимой оценки.

Сегодня независимая оценка является наиболее востребованным видом консалтинговых услуг, поэтому мы предлагаем широкий спектр услуг в области оценки акций, бизнеса, недвижимости и другого имущества.

Основными целями оценки недвижимости являются: 

  • Получение кредита под залог недвижимости или её части;
  • Получение кредита под залог земель, в том числе сельскохозяйственного назначения; 
  • Определение стоимость земли и иной недвижимости для разрешения имущественных споров; 
  • Определение стоимость земли и иной недвижимости для совершения сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, ипотеки, наследования, аренды; 
  • Приватизация имущества; 
  • Оформление часть недвижимости в качестве вклада в уставной капитал другого создаваемого предприятия; 
  • Определение стоимости недвижимости для привлечения новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций; 
  • Определение стоимости недвижимости для оценки инвестиционных проектов; 
  • Определение стоимости недвижимости для проведения страхования; 
  • Определение размера ущерба, нанесенного недвижимому имуществу третьими лицами; 
  • Определение налоговой базы для исчисления налога на имущество; 
  • Определение величины арендных платежей; 
  • Определение стоимости незавершенного строительства; 
  • Определение величины износа зданий и сооружений; 
  • Определение стоимости недвижимости для судебных приставов

Наши оценщики является членами РОО и НП Экспертного совета.

В ООО "Оценка инфо" утверждена система контроля качества.

Основными принципами нашей работы являются объективность, оперативность и точность производимой оценки имущества. Многолетний опыт независимой оценки и высокие стандарты качества оценочных работ позволяют специалистам нашей фирмы производить независимую оценку в кратчайшие сроки, что в сочетании с минимальными ценами независимой оценки имущества является основным конкурентным преимуществом нашей оценочной фирмы.

Мы с удовольствием поможем Вам!

При этом средняя стоимость квартир на первичном рынке субъекта федерации составила в этот период 44 тысячи 344 рубля или 1 тысячу 514 долларов. Вторичный рынок в этом месяце показывал стоимость значительно выше, и средние ставки здесь равнялись 52 тысячам 513 рублям.

Соответствующий анализ по средним ставкам строительства, а также средним ценам на рынке в марте текущего года по всем российским регионам составили экперты Ассоциации строителей страны. Так, в Омской области себестоимость «квадрата» в этом периоде равнялась 29 тысячам 702 рублям, и была самой низкой в Сибирском федеральном округе. Также и стоимость «первички» здесь была самой демократичной, в среднем «квадрат" оценивался в 31 тысячу 650 рублей. На вторичном рынке квартиру можно было купить по средней стоимости 39 тысяч 170 рублей за метр.

В тоже время в Иркутской области себестоимость возведения типовых домов составляла 39 тысяч 301 рубль, а приобрести жилье на рынке новостроя можно было за 43 тысячи 417 рублей.

При этом средняя себестоимость возведения домов массовых серий для Российской Федерации в марте составляла 37 тысяч 339 рублей или 1 тысячу 275 долларов при рассчете, что доллар равен 29,29 рубля. На первичном рынке жилья средние ставки по всем регионам составляли 40 тысяч 726 рублей или 1 тысячу 390 долларов. При этом на вторичном рынке средние цены были на порядок выше и фиксировались в пределах 46 тысяч 584 рублей или 1 тысячи 590 долларов.

В тоже время под массовой серией эксперты подразумевают крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома различных типовых серий. Кроме того туда же включаются дома монолитного типа домостроения с трехслойными панелями и эти же дома, но с блоками из различных ограждающих конструкций. 

http://realty.profile.ru/

В налоговых инспекциях организуют специальные подразделения по выявлению граждан, продавших квартиры с заниженной в договоре ценой. Об этом говорится в письме центрального аппарата Федеральной налоговой службы, разосланном по инспекциям (копия есть у «Известий»). Налоговики намерены распространить по другим регионам опыт инспекторов Томской области, которые уже несколько лет успешно работают в этом направлении.

Выявлять налоговых уклонистов налоговики намерены на этапе подачи заявления покупателя квартиры на налоговый вычет. В этом случае инспектор должен будет проверить соответствие цены договора среднему уровню рыночных цен, а также проинспектировать платежные документы — если в них указана сумма больше, чем в договоре купли-продажи. Проверят и сам договор купли-продажи: есть ли в нем информация, позволяющая сделать вывод о занижении суммы сделки. Формулировки и в кредитном договоре могут навести инспекцию на мысли: выдача кредита в размере большем, чем стоимость квартиры; выдача кредита на приобретение квартиры и «неотделимых улучшений» и т.д. 
Если сделка покажется налоговикам подозрительной, то инспекторам предписывается допросить покупателя недвижимости, а также затребовать документы из банка — на какую сумму выдан кредит, а также отчет оценщика по объекту недвижимости. Такое право есть у налоговиков в соответствии с Налоговым кодексом. Если цена окажется заниженной, то продавец получит налоговые претензии — это 13% от реальной стоимости квартиры.

— В случае если банк предоставит налоговикам расписки о получении большей суммы, чем указана в договоре купли-продажи, или в кредитном договоре или отчете оценщика будет указана реальная стоимость квартиры, оспорить решение налоговиков будет проблематично, — считает партнер компании «Налоговый администратор» Николай Лобусов. — Однако если квартира была продана без привлечения ипотеки, то волноваться не о чем — налоговики вряд ли смогут доказать получение дохода большего, чем указано в документах.

Тем не менее налоговики надеются, что после активных ревизий продавцы сами будут указывать в договорах реальную стоимость сделки благодаря «сарафанному радио».

— Подобные проверки имеют широкий общественный резонанс, — утверждает заместитель начальника инспекции ФНС России по Томску Николай Приколота. — Мы задействуем в проверках банки, риелторов. Сами налогоплательщики обращаются к ним с претензиями за такие «советы», рассказывают о своих проблемах знакомым. Информация передается по цепочке, и делаются определенные выводы. Я это могу говорить с уверенностью, так как сам общаюсь и с руководителями банков, и с представителями Палаты риелторов.

С 1 апреля 2012 года Федеральная кадастровая палата Росреестра по РБ занимается учетом объектов капитального строительства (ОКС). Раньше эту функцию выполняли федеральное и республиканское БТИ. В связи с этим нововведением для регистрации недвижимости вместо технического паспорта нужен новый документ – технический план, который можно заказать кадастровым инженерам и БТИ. Об этом 18 апреля на заседании в Росреестре сообщила замруководителя Управления Росреестра по РБ Саяна Галданова.


Впрочем, прежние технические паспорта не исчезнут, их также будут готовить БТИ, но для других целей, к примеру, для подведения сетей  водо- и энергоснабжения. – Такое распределение функций связано с тем, что Кадастровая палата Росреестра создает государственный кадастр недвижимости (ГКН), – отметила Саяна Чимитовна.

– В эту базу данных, помимо сведений о земельных участках, учетом которых непосредственно занималась Кадастровая палата, включаются сведения обо всех пяти видах недвижимости, поэтому в настоящее время ведомство собирает из архивов БТИ сведения об ОКС.

Объекты капитального строительства это здания, помещения, сооружения, объекты незавершённого строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных объектов. К зданиям относятся жилые многоквартирные, индивидуальные дома и т.д. К сооружениямотносятся трубопроводы, опоры ЛЭП, ограждения и т.д.

Если раньше квартиры, комнаты, дома были просто пронумерованы инвентаризационными номерами, сейчас каждому объекту недвижимости будет присвоен свой уникальный кадастровый номер.

– Таким образом, государство признает факт существования объекта недвижимости. Только после госучета и регистрации прав объект можно продать, сдать в аренду, передать по наследству, – сообщила замруководителя Управления Росреестра по РБ Саяна Галданова.

Новый документ – технический план необходим не только для регистрации новых объектов недвижимости, но и для учета ранее не учтенных объектов. До 1 июля 2012 года установлен переходный период, когда вместо технического плана в Кадастровую палату может быть представлен ранее подготовленный технический паспорт. При этом внесенные в Государственный кадастр недвижимости данные при постановке на учет получают временный статус. И если в течение года права на недвижимость не будут зарегистрированы, сведения аннулируются. В этом случае владельцам придется пройти всю процедуру оформления заново, затрачивая на это время и деньги.

Источник: Новая Бурятия

Владелец недвижимости не имеет права произвольно менять размер арендной платы — только пропорционально рыночным ставкам. Такое постановление может принять пленум Высшего арбитражного суда

Высший арбитражный суд (ВАС) опубликовал проект постановления пленума по спорам об аренде. Один из пунктов касается договоров, разрешающих арендодателям в одностороннем порядке менять плату. 
ВАС намерен защитить арендаторов. Увеличивать ставку произвольно арендодатель не должен, следует из проекта документа, индексация должна быть пропорциональна изменениям на рынке. Если такой спор дошел до суда, следует отказать во взыскании арендной платы в части, превышающей рыночные ставки.

Подобного подхода ВАС придерживался ранее и по кредитным договорам, планируется, что президиум ВАС рассмотрит документ в сентябре, говорит начальник управления частного права ВАС Роман Бевзенко.

Сейчас в Москве средняя базовая ставка аренды коммерческой недвижимости класса А — $750 за 1 кв. м, класса В — $580-600, С — $300-400, говорит управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец, в предыдущие два года ставки росли на 10-15%, а в этом году стали. Раньше пункт об одностороннем изменении платы часто встречался в договорах, теперь значительно реже, знает Гец. Это по-прежнему распространенная практика, не согласны Бевзенко и старший юрист Herbert Smith Маргарита Славина. Часто это еще и способ сменить неугодного арендатора, объясняет Славина: накануне окончания договора собственник меняет ставку, вынуждая арендатора съехать.

Особенно важно постановление для малого и среднего бизнеса, полагает партнер Baker & McKenzie Максим Кузнеченков, такое случается и при аренде госимущества, но в проекте вопрос не регулируется

Оценка квартиры, жилого дома и земельного участка нужна для ипотеки.
Продавец дал рекламу. Нет звонков — снизил цену. Много звонков — повысил цену. Методом «научного тыка» стоимость недвижимости (вернее цена) легко определяется.
Мы, Оценщики, в данном случае и не нужны.

В случае с банком все немного иначе. Банк не даст под залог недвижимости кредит, который превышает стоимость недвижимости.
Поэтому, нужен оценщик, который определит стоимость недвижимости.

ООО «Оценка инфо» произведет оценку недвижимости: комнаты, квартиры, жилого дома, земельного участка, гаража, автомобиля и т.п. 
Стоимость оценки согласно Прайсу. Срок выполнения 1- 2 дня для ипотеки. 

Оценка квартиры. Методы определения стоимости квартир: сравнительный, затратный, доходный.
Существует три метода оценки недвижимости (в нашем случае квартиры): 

  • Доходный — оценка производится исходя из того, сколько дохода может принести данный объект. Для оценки жилой  недвижимости данный метод не применяется.
  • Затратный — оценка квартир производится исходя из затрат. Суммируются затраты на строительство: материалы, транспортные расходы, зарплата, налоги, … Словом, все расходы, которые произведены, чтобы этот дом (и как часть его — квартиру) построить. Но не просто суммируются (ведь дома могут быть построены в разные годы), а с учетом инфляции, удорожания строительных конструкций, износа, и т.п. Затратный подход при оценке не учитывает ни спрос, ни предложение.

На практике цена зависит от спроса и предложения.
Ведь чем больше покупателей и меньше товара, тем вещь дороже, и наоборот, чем больше товара и меньше покупателей, тем вещь дешевле. То есть, рынок лишь косвенно учитывает себестоимость: мало кто будет продавать себе в убыток, хотя иногда лучше дешевле продать, чтобы получить хоть какие-то деньги. Но на сегодня к квартирам в Улан-Удэ это не относится: их рыночная стоимость намного превышает себестоимость.
Согласно данным Информационному бюллетеню Отдела развития строительного комплекса и ценообразования в строительстве Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия составляет 35 640 руб.

Расчетная стоимость строительства одного метра квадратного общей площади жилых домов (рублей)  с учетом НДС

Период

Расчетная стоимость одного метра квадратного

усредненная стоимость

в т.ч.

кирпичный дом типовая серия 114

дом в кирпичном исполнении

2012 год

I квартал

35248

29684

37866

II квартал

35640

30021

38274


А Согласно статистике на сайте http://www.uurielt.ru/ средняя стоимость недвижимости г. Улан-Удэ значительно выше. 
Индекс цен по количеству комнат
Индекс цен по 1-комн. квартирам 46 239 ( +12 / +0.03%)
Средняя цена 1-комн. квартиры 1 531 788 руб. ( -112 руб. / -0.01%)

Индекс цен по 2-комн. квартирам 43 029 ( -67 / -0.16%)
Средняя цена 2-комн. квартиры 2 096 846 руб. ( +1976 руб. / +0.09%)

Индекс цен по 3-комн. квартирам 42 858 ( +198 / +0.46%)
Средняя цена 3-комн. квартиры 2 736 920 руб. ( +9207 руб. / +0.34%)

Индекс цен по многокомнатным квартирам 41 252 ( +35 / +0.09%)
Средняя цена многокомнатной квартиры 3 534 889 руб. ( +327 руб. / +0.01%)

Сравнительный или метод сравнительных продаж — оценка квартиры производится исходя из того, за какие деньги проданы аналогичные квартиры.
Например, квартира в этом районе, на одном из средних этажей, площадью 41 метров, продана за 2 000 000 рублей, другая, в соседнем доме, площадью 45 метров, продана за 2 500 000 рублей, вероятно, что оцениваемая, в том доме, что и первая, площадью 43 метров, будет продана за 2 000 000 — 2 500 000 рублей. (Хотя может быть продана как за 2 000 000 рублей, так и за 2 500 000 рублей, но вероятность — значительно меньше.)
Сложно, когда не с чем сравнивать. Однако предположим, что наша квартира с балконом, а все остальные — без балкона. Можно прикинуть, сколько процентов стоимости (или какую сумму денег) прибавляет балкон, и добавить соответствующий коэффициент. Так же с помощью коэффициента можно поступить и с телефоном, если, допустим в других квартирах он есть, а в нашей — нет.
Для оценки квартир наиболее приемлем именно этот метод.

Рыночная и ликвидационная стоимость квартир.
Банк интересуют две величины: рыночная стоимость квартиры (или иного объекта недвижимости) и ликвидационная стоимость. Именно эти две величины и определяются в отчет об оценке недвижимости.
Что это такое: ликвидационная стоимость объекта?
Это та стоимость, по которой объект (в нашем случае недвижимость) можно быстро продать при условии, что продажа носит вынужденный характер.
Ликвидационная стоимость квартиры составляет примерно 70 — 80% от ее рыночной стоимости

 

В регионах на сегодняшний день спрос на жилье еще не удовлетворен. Согласно социологическим опросам, подавляющее количество россиян предпочитают направлять наличные средства именно на приобретение недвижимости, личные накопления, а не на банковские депозиты.
Проблемными сферами государственной жилищной политики до 2020 года остаются следующие:

  1. жилищные отношения и институты в жилищной сфере;
  2. жилищное строительство;
  3. градорегулирование;
  4. саморегулирование в строительстве, проектировании и проведении инженерных изысканий;
  5. коммунальная инфраструктура;
  6. управление жилищным фондом;
  7. саморегулирование в строительстве, проектировании и проведении инженерных изысканий;
  8. ипотечное жилищное кредитование

В целом общие направления намеченных ранее преобразований правильные, и главное, по мнению власти, разработать меры, которые будут стимулировать их реализацию, уточнить цели, приоритеты и механизмы государственной жилищной политики с учетом необходимости скорейшего решения жилищной проблемы в рамках более комплексной задачи обеспечения качественной среды жизнедеятельности человека, создания социальных перспектив улучшения жилищных условий для всех групп населения, в том числе с различным уровнем доходов, потребностей и предпочтений.

Конкретные предложения экспертов по указанным выше направлениям государственной жилищной политики до 2020 года.

  1. Необходимо перейти от стратегической цели наращивания объемов жилищного строительства к более приоритетной цели – созданию комфортной среды жизнедеятельности человека, которая не только позволяет удовлетворять жилищные потребности, но и обеспечивает высокое качество жизни в целом.
  2. Учитывать требования как к типу и качеству жилища (квартира, односемейный дом; количество комнат в жилой единице; обеспечение не только основными коммунальными услугами, но и средствами современной связи и т.д.), так и к среде, которая его окружает (благоустройство территории, транспортная доступность, визуальная привлекательность, экологические требования и т.д.).
  3. Ориентация только на наращивание квадратных метров и освоение новых незастроенных территорий без учета других факторов, в том числе прогнозных демографических тенденций и платежеспособного спроса населения на жилье, может привести к отрицательным последствиям.

Современная мировая урбанистика исходит из того, что:

1) городская среда − это уже не только обеспечение жилой застройки социальной и инженерной инфраструктурой, но и многофункциональность застройки, транспортная связанность территорий, пространственная соразмерность, обеспечение доступности мест приложения труда, создание полноценной среды для трудового и внетрудового общения жителей, безопасной и комфортной среды для детей и подростков, доступной среды для лиц с ограниченными возможностями и, не в последнюю очередь, – городская эстетика, которая обеспечивает визуальную привлекательность архитектурной среды;
2) при реализации жилищного строительства и формировании комфортной среды жизнедеятельности необходимо придерживаться доминирующего концептуального подхода, основанного на триедином принципе: градостроительное проектирование – архитектура – промышленные технологии. Доминантой в этой триаде является именно градостроительное проектирование, которое должно определять пространственную структуру города, удобного и комфортного для жизни людей. Пространственная организация населенных пунктов в разрабатываемых документах территориального планирования должна отвечать разносторонним требованиям: предоставлять удобные территории для жилья, производства, управления, торговли, образования и науки, культуры, спорта, отдыха; соответствовать критериям экологической безопасности; быть эстетически привлекательной и комфортной для жизнедеятельности; обеспечивать надежность и безопасность инженерной и транспортной инфраструктуры. Архитектурно-проектные решения и строительные технологии должны реализовывать градостроительные планы и отвечать современным требованиям.

Только в такой «дружественной» для жизни среде жилище приобретает сегодня ценность для человека.
Планируемые объемы жилищного строительства в России являются весьма амбициозными, поскольку уже сегодня объемы ввода жилья (как по количеству кв. м на человека, так и по числу жилых единиц на 1000 человек) превосходят показатели многих развитых стран (см. таблицу 1). Европейские страны, демонстрировавшие в начале века существенно более высокие темпы ввода жилья (Испания, Португалия, Ирландия), столкнулись в конце его первого десятилетия с острым кризисом «перепроизводства» жилья, существенно усугубившего финансово-экономический кризис в этих странах.

Конечно, потребность в жилье в России является гораздо более насущной, чем в европейских странах. Однако в условиях рынка при наращивании объемов жилищного строительства (а также ипотечного кредитования) необходимо очень внимательно прогнозировать не столько потребность, сколько платежеспособный спрос на такое жилье в различных регионах и муниципалитетах.

Прогноз объемов строительства жилья и цен на жилье


Количество жилых единиц в России сегодня вполне соответствует количеству домашних хозяйств (в среднем на одно домохозяйство приходится 1,11 жилой единицы), а также средним европейским показателям обеспеченности жилыми единицами (см. таблицу 2). При этом по обеспеченности общей площадью жилья и количеству комнат на одного человека Россия существенно отстает от других развитых стран (см. таблицу 2). Демографический прогноз Росстата показывает лишь незначительное увеличение количества домашних хозяйств к 2020 году (на 1,2–5,3% в зависимости от варианта прогноза).

Обеспеченность жильем1)

Страна

Количество частных домохозяйств (тыс. домохозяйств)

Количество жилых единиц на 1000 чел.

Количество жилых единиц на 1 частное домохозяйство

Обеспеченность общей площадью жилья (кв.м на чел.)

Количество комнат на 1 чел. в исполь-зуемом жилищном фонде

Австрия

3 598

436

1,01

42,9

1,8

Великобритания

25 200

4302)

1,04

44,0

2,31)

Нидерланды

7 313

431

0,97

41,0

2,3

Германия

40 0763)

488

1,00

42,9

2,2

Финляндия

2 517

531

1,12

38,9

1,8

Венгрия

3 8104)

429

1,13

31,2

1,1

США

118 273

428

1,11

69,7

2,1

Канада5)

12 435,5

393

1,00

н.д.

6,46)

РОССИЯ

53 350

419

1,11

22,5

0,867)

1) Данные за 2009 год, если не указано иное. 2) Данные за 2000 год. 3) Данные за 2008 год. 4) Данные за 2007 год. 5) Данные за 2006 год. 6) В частном используемом жилищном фонде. 7) Рассчитано по данным выборочного обследования бюджетов домашних хозяйств Росстата

Источник: RWAY

Для проведения оценки квартиры, комнаты, жилого дома и земельного участка с предоставлением отчета в Сбербанк звоните нам по телефону в Улан-Удэ: (3012) 35-80-81, 21-83-12

По телефону можно оформить заявку на оценку и согласовать время проведения осмотра. Обычно осмотр проводится в день обращения или на следующий день.
В ООО "Оценка инфо" действует единый стандарт оценки, согласно которому отчет об оценке квартиры для Сбербанка выполняется в течение 24 часов с момента предоставления документов. За это время наши специалисты успевают качественно подобрать аналоги и выполнить весь перечень работ по оценке, согласно требованиям Сбербанка и законодательства РФ.

Если отчет нужен Вам быстрее чем на следующий день - обязательно сообщите об этом! 

Мы сделаем все от нас зависящее, чтобы вручить Вам в руки качественно выполненную работу в самый короткий срок.

Стоимость проведения независимой оценки.

Для проведения оценки для ипотеки Сбербанка потребуется:
•    Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или комнату или жилой дом или земельный участок (копия); 
•    Поэтажный план БТИ с экспликацией (копия). Технический паспорт (копия); 
•    Кадастровый паспорт на земельный участок (копия);
•    Паспорт собственника квартиры (копия страницы с фотографией и с регистрацией);

Для выезда нашего сотрудника на осмотр квартиры в первую очередь нужно договориться о времени. Копии остальных документов можно переслать по электронной почте ( 218312@mail.ru) уже в процессе работы по оценке.

Осмотр квартиры (комнаты, дачи) для оценки в Сбербанке осуществляется только в светлое время суток. Наш оценщик выезжает на осмотр, проводит его в соответствии с требованиями Сбербанка и фиксирует, все, что нужно для подготовки отчета об оценке недвижимого имущества для получения ипотечного кредита Сбербанка. 

В отчете оценщика определяется рыночная и ликвидационная стоимость жилья. По этой цене ипотечное жилье может быть продано в разумные сроки в случае, если заемщик не сможет погашать ипотечный кредит. Исходя из стоимости, определенной оценщиком, банк выдает заемщику ипотечный кредит.

После подготовки отчета об оценке с заказчиком связывается наш специалист, сообщает об итоговой сумме и согласовывает дату и время получения отчета.

Помимо аккредитации в Сбербанке в октябре 2011 года. ООО «Оценка инфо» получило аккредитацию в банке ГазПромБанке, Байкалбанке, АТБ и Россельхозбанке.

Среда, 16 ноября 2016 22:45

Цены упали, цены вырастут

В год – минус 1/9

На 16% снизились в 2009 году по сравнению с 2008 годом цены на рынке вторичного жилья в Бурятии. Цены на рынке бывшего в употреблении жилья падали более сильными темпами, чем на рынке новостроек. Сообщил на неделе Бурятстат.

Начало 2010 года охарактеризовалось небольшим оживлением цен на рынке жилой недвижимости. Прирост цен в I квартале 2010 года по сравнению с IV кварталом 2009 года на первичном и вторичном рынках жилья составил соответственно 1,9% и 5,3%.

По результатам выборочного обследования в первом квартале 2010 года средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке недвижимости в Улан-Удэ в среднем по всем типам квартир составила 28,7 тысяч рублей. Квадратный метр в квартирах среднего качества (типовых) стоил 28,2 тысяч рублей, в квартирах улучшенного качества — 28,9 тысяч рублей, элитных квартир – 27,5 тысяч рублей.

На рынке вторичного жилья цены выше на одну — две тысячи рублей: в среднем, 29,8 тысяч рублей. В том числе по квартирам низкого качества – почти 29,8 тысяч рублей, среднего качества (типовым) – свыше 30 тысяч рублей, квартирам улучшенного качества – 29,6 тысяч рублей.

Дороже всего на рынке новостроек продаются двухкомнатные квартиры – по цене более 28,9 тысяч рублей за метр, дешевле всего четырех и более комнатные квартиры – 25 тысяч рублей за кв.метр. На вторичном рынке ситуация несколько иная — наибольший уровень цен наблюдался на четырех и более комнатные квартиры – 31,9 тысяч рублей, наименьший на трехкомнатные квартиры – 28,9 тысяч рублей.

Однако риэлтерские агентства озвучивают иные, не схожие с официальными, цифры.

Землю умножат на 4

В Бурятии начинается кадастровая переоценка земель населенных пунктов. Как известно, кадастровая оценка участка является основой для расчета земельного налога.

Главы муниципальных образований не раз говорили, что земля в Республике Бурятия недооценена, по сравнению с землей Иркутской области, в четыре раза, заявил зампред правительства РБ по экономике Александр Чепик.

— Это фактически в четыре раза земельные налоги сейчас недополучаются. Поэтому я очень настоятельно рекомендую внимательно отнестись к той работе, которая будет проводиться в ближайшее время, — намекнул он.

Четырехкратное увеличение означает 300-процентный рост кадастровой стоимости. Уточнятся кадастровая стоимость будет после поступления федеральных средств. На сегодняшний день подготовлено техническое задание, конкурсная документация по выполнению работ по государственной кадастровой оценке земли.

Стоимость квадратного метра жилой площади в Улан-Удэ

Информация по районам

Тип/ район

Советский

Октябрьский

Железнодорожный

Первичное жилье

32,1 тыс/кв. м

31,86 тыс/кв.м

30,5 тыс/кв м

Вторичное жилье

31,8 тыс/кв. м

32,5  тыс/кв. м

29,8 тыс/кв. м

Информация по количеству комнат

Кол-во /район

Советский

(первичное/вторичное)

тыс/кв. м

Октябрьский

(первичное/вторичное)

тыс/кв. м

Железнодорожный (первичное/вторичное) тыс/кв. м

1-комнатная

32,1 / 32,4

32,5 / 32,8

30,5 / 32

2-комнатная

32,8 / 34,6

33 / 35

32 / 34

3-комнатная

33 / 32

33 / 32

33 / 3

Каждый гражданин России при покупке жилья в стране имеет право возместить ранее уплаченный им подоходный налог общей суммой в 13% стоимости дома, квартиры или комнаты, но не более 260 тысяч рублей. Официально это право называется правом на имущественный налоговый вычет и прописано в статье 220 Налогового кодекса РФ. 

Налоговый вычет при покупке жилья 

При покупке жилья можно вернуть ранее уплаченный покупателем подоходный налог в размере 13% стоимости приобретённой недвижимости. Но не более 260 тысяч рублей, так как максимально возможный вычет составляет 2 млн рублей. Также к стоимости приобретённого жилья можно добавить размер понесённых затрат на его ремонт, но этим правом пользуются крайне редко. 

Если вы купили жильё, использовав средства материнского капитала или бюджетных выплат на улучшение жилищных условий, то эти деньги из стоимости квартиры необходимо вычесть. Вычет с данных средств получить нельзя. 

С 1 января будущего года право на налоговый вычет можно будет получить при покупке жилья сколько угодно раз, но общая сумма не сможет превысить те же 260 тысяч рублей. Сейчас такой вычет можно получить только один раз. Также с 1 января будущего года можно воспользоваться правом на вычет, если покупать квартиру для несовершеннолетних детей. 

Оформить налоговый вычет уже в новом году стоит и тем, кто приобретает жильё в долевую или совместную собственность. Тогда право на вычет до 260 тысяч получит каждый из дольщиков. Сейчас это не так: один вычет разделяется на всех собственников пропорционально долям (при долевой собственности) или согласно их договорённости (при совместной). 

Налоговый вычет при ипотеке

Стоит иметь в виду, что получать налоговый вычет при покупке жилья прямо запрещено, если сделку между собой провели так называемые «взаимозависимые лица». Это начальники и подчинённые, а также члены семьи: родители и дети, супруги, братья и сёстры (в т. ч. с одним общим родителем), опекуны и их подопечные (ст. 105.1 НК РФ). 

Помимо налогового вычета при приобретении жилья, покупатель квартиры, комнаты или дома в ипотеку имеет право возместить ранее уплаченный подоходный налог ещё и в размере 13% от суммы уплаченных процентов по ипотечному кредиту или займу. 

К сожалению для покупателей-«ипотечников», с нового года размер такого возмещения ограничен суммой в 390 тысяч рублей. Сейчас таких ограничений нет. Причём нынешнее правило, по которому право на налоговый вычет возникает только при покупке в ипотеку одного объекта недвижимости, сохранится. Напомним, при налоговых вычетах при покупке жилья «правила одного объекта» больше не будет. 

Какие документы нужны для вычета?

Перечень всех необходимых документов, которые нужно предоставить для получения налогового вычета, размещён на официальном сайте ФНС России. Все документы предоставляются, кроме налоговой декларации и заявлений предоставляются в виде копий, но налоговый орган вправе запросить и оригиналы. 

Для получения вычета при покупке жилья необходимы:

· налоговая декларация по форме 3-НДФЛ (в данном случае подаётся в любое время);

· договор приобретения объекта недвижимости (земельного участка с жилым домом, квартиры, комнаты) с приложениями и дополнительными соглашениями к нему (в случае заключения), для новостроек: договор долевого участия в строительстве (инвестировании) либо договор уступки права требования с приложениями и дополнительными соглашениями к нему (в случае заключения);

· документы, подтверждающие оплату;

· документы, подтверждающие право собственности на объект жилой недвижимости (например, Свидетельство о государственной регистрации права);

· документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (если приобретён участок с индивидуальным жилым домом);

· заявление о распределении вычета между супругами (в случае приобретения объекта в долевую или совместную собственность супругов);

· заявление на возврат НДФЛ (если сумма налога к возврату исчислена в налоговой декларации).

 

Для получения вычета при ипотечных выплатах нужны:

· налоговая декларация по форме 3-НДФЛ (в данном случае подаётся в любое время);

· кредитный договор с приложениями и дополнительными соглашениями к нему (в случае заключения);

· документы, подтверждающие уплату процентов по целевому займу (кредиту) (например, справка из банка);

· Заявление на возврат НДФЛ (если сумма налога к возврату исчислена в налоговой декларации). 

Официально срок рассмотрения заявки на налоговый вычет не может превышать 30 дней, но с учётом «проволочек» при перечислении денег может затянуться до нескольких месяцев.

http://topkvadrat.ru/

Страница 1 из 2